この記事なぁ・・・。
日本全国の主要都市で地価が上がりまくってるって記事・・。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e15c29f1c0fe1883e4d84fdb6b143be607635ef1
北海道は、野球球団のホームの場所が変わるから
それに伴って上がってくるのはわかるけど、
日本で1番上がっているのが、
東京の綾瀬駅周辺って・・。
考えられん・・。
そもそもこのあたりって、
・木造だらけで火事がめちゃくちゃ多い
・大きな川があるから水害も多い
それでいて、治安も良くない。
それで何より、確か、地盤が弱いで有名なエリア、
つまりは地震に弱い。
にも関わらず、１億弱のタワマンで割安感だとか、マジで
考えられない。
そもそも論、なぜこんなにも上がっているのか？
マクロで理由は３つかなって思う。
１、０金利政策
２、外資に対する規制がない
３、東京五輪
この３つなのかなって思うけど、にしても、異常だし、
１については、インフレの温床、
２については、外人が買いあさってる現状をなんとかしないと
って思うけどな。
いずれにしても上記が地価が上がりまくっている理由なのかなって思うけど、
こんなのもう、サラリーマンじゃ買えなくないか？
って思うのと、
この件、海外に目を移すと、
シンガポールだとか、
あとは、
イギリスのロンドンにしたって、
現地人は買えないし、住めないし、あまり住んでないって現状があって、
どんどん日本もそうなっていっちゃうってね
そんな懸念も強くあるかなって思う。
これが一つ目の懸念。
二つ目の懸念は、
こんなの続くと、共働きってのは、
これからもっと当たり前になっていくわけだけど、
子供がいない状態で、共働きだと、
なるべく職場から近いところに住みたいっていう思いを
叶えやすいわけだけど、
いざ、子供って局面になると、
しかも２人目、３人目っていう局面になると、
広い家ってなるし、
広い家ってなったら、通勤時間には目を瞑ってってなるけど、
そうなったとしても、
都外だったり、近郊でさえ、
異常なわけで、そりゃ、子供ってならないんじゃないかなって思う。
つまりは少子化の問題に拍車がかかるんじゃね？
って思う。
これが二つ目の懸念。
また３つ目の懸念は、いまだに日本は利上げをしてないしってのと、
この時代が長すぎて、銀行も、
実態のパワー（借り手の年収など）よりも、はるかに高い金額で
審査を下す。例えば、残業代だとか、
こんなものを最大限加味して、審査をおろしまくって、
実態パワーに見合わない金額で住宅ローンっていうね・・。
まだまだこの件の懸念って強くあるんだけど、
住まい、住む、住居っていう、
これで物事を考えると、そして、
借りるではなく、家を買いたいっていうテーマで
この件の話をすると、これについては、１０年ほど前から
ずっと、就活や転職の有料支援者たちや
多分、このブログで書いたことがあると思うけど、
上記のような懸念や将来的に振り回されたくなかったら、
間違いなく、東京近郊の中古の一戸建てを
なるべく現金で買う。
これだよ、絶対にね。
ってか、そもそもろん、
地価が全体的に上がりまくってるっていう記事ばっかりだけど、
逆にこの１０年全く上がってないエリアもある。
逆にいうと安定しているとも言えるわけだし、
そんなエリアで、中古のマンションではなく、
中古の一戸建てであれば、
価格は安くて住むしね・・。
そもそも論、
一戸建てって、土地代と建物代なわけだけど、
大半の一戸建てって、土地代に＋２０００から３０００万が
適正な価格なわけだけど、
なんで、これがマンションになると、
そもそもマンションの場合は、土地に対して
戸数で割るって考えると、確かに防犯上などは
マンションの方が良いけど、
こういうことを考えると
土地代と建物代って考えると、
何倍なの？ってね一戸建てと比べるとね・・。
買うなら、家をどうしても買いたいなら、
紐ずいてっていうか、こういう人たちって、
子供ってのもリンクしているわけで、
マンションとか新築にこだわると
プライオリティ的に子供なんてそりゃ厳しくなるしね。
だから、子供も、家もって人は
この１０年から１５年の地価の変動を
あらゆるエリアで調べて、駅とは少し遠いところだったら、
高齢化によって、また子供たちが独立したことによって、
家が広すぎるが故に、売って、
駅近のマンションっていう人たちが多いから
そういう物件を買うのが、
最も効率が良いかなって思う。
あくまで家を買う。これが前提で話をしているし、
俺は家を買うことそのものを全否定しているんだけどね。
これが超マクロな対策っていうのかな答え。
二つ目の答えは、
自分のレベルを高めろ！ってこと。
ほんとこの件も知らないって怖いし、
自分のレベルを高めるってね
こういう情報を知ってるだとか、
それ以外も含めてね
自分のレベルを高めれば高めるほど
答えが見えてくるし
何よりも、自分のレベルを上げれば上げるほど
最も本質的な稼ぐ力がついていくわけで
所得は跳ね上がっていくわけでねって思うよ。
ほんと、何ていうのかな
昨日の記事でも買いたけどさ、
旧態依然とした真面目って定義は
時代の途轍もない変化によって、
激変しているわけで、
今のそれは、まず間違いなく、結果、
これなわけで、結果の必然性ってのは、
自分のレベル一択だよってほんと思うよ。
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